隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，城市里房子的價(jià)格也在不斷上升。有的人就會(huì)選擇把商用房改為住房，那么商改住證明的具體辦理流程是怎樣的呢？商業(yè)用地與住宅用地又有什么區(qū)別呢？下面，一起跟小編來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

商改住證明辦理流程

每個(gè)地方，每個(gè)地區(qū)的商改住證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上房產(chǎn)證等土地資料，到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)人員。

商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別

1.產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅能用70年，商業(yè)房只能住40年。按國(guó)家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。

同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。如果真需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)該在土地使用到期前一年提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如果因社會(huì)公共利益需要的，則土地被收回。

2.配套設(shè)施不同

商改房無(wú)法遷入戶口，無(wú)法就近入學(xué)。

據(jù)了解，商業(yè)房無(wú)法實(shí)現(xiàn)住宅的交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等大量的公共配套設(shè)施指標(biāo)問(wèn)題。這主要是由于前期商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同。而且，一般商改住項(xiàng)目往往都不具有戶口遷入、在附近學(xué)校就學(xué)等資格。

商改住，證明辦理流程到底是怎樣的呢？不同地方，不同地區(qū)商改住證明的辦理流程也會(huì)不一樣，建議帶上房產(chǎn)證等土地相關(guān)資料到，相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。另外本篇文章也介紹了商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別，希望對(duì)各位朋友有所幫助。