瘋狂買房的背后

　　韓長吉認為，中國人在全球買房，目的無非有以下三個：一是中國正在逐步加強與世界的聯系，子女留學比例在擴大同時企業經營范圍也在逐步實現全球化，這增強了富有人士在海外購房的需求；二是近年來人民幣一直在升值，促進了海外投資的積極性，而中國消費者又歷來對房子情有獨鐘；三是移民需求正在增加。從高比例的現金付款情況來看，這部分消費者是不會很在意高房價的。

　　業內人士表示，造成國外買房熱潮的因素除了一些國家對外放寬了買房移民政策外，關鍵是中國人變得更富裕了。有的地方更是把買房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國的EB-5移民政策，這些對于中國購買者有足夠的吸引力。“中國人對于國外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有錢人更加追求這種‘有身份有房產’的生活。”

　　記者了解到，許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部分，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。

　　多家中介公司也向記者表示，中國人只需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可，其他手續中介機構都會代為辦理。

　　陷阱也重重

　　值得一提的是，記者向中介和房地產代理商咨詢相關信息時，這些機構反復強調海外房產的位置優勢、日后回報率，對于記者提出的風險方面的疑問含糊其辭。

　　一位業內人士對記者指出，海外購房的背后往往存在很多“貓膩”，所以購房需謹慎。

　　有經濟學家坦言，每當這個國家的經濟發展出現瓶頸時，都以放寬投資移民政策來救市。美國、加拿大、德國、英國這些傳統移民大國如此，塞浦路斯、葡萄牙、希臘等一些歐洲國家也不例外。

　　“以塞浦路斯為例，這個國家也正是在2008年遭遇經濟危機后，采取寬松的買房移民政策，房價才開始走出低谷。”韓長吉指出，海外買房主要有排外、匯率波動以及政策三大風險。盡管全球化趨勢在加快，但是風俗差異依舊會導致排外事件不定期的發生，尤其是在經濟出現下滑、就業較差的情況下；而且如今美元已經逐步進入強勢通道，人民幣升值趨勢可能會逆轉，此時選擇海外買房投資可能會遭遇匯率波動的風險；“加上中外法律和政策都有一定的差異，優惠政策可能會有所改變。所以在國外購房一定要三思而后行。”

　　在海外購房潮的背后，一樁樁的案例也擺在我們面前，在美國“買房卻養不起”；在塞浦路斯買房，卻沒拿到綠卡；在加拿大購置地塊，卻被迫閑置。

　　“海外購房還是要做好功課，再出手。”韓長吉說。