揚湯止沸不如釜底抽薪

　　但是對于調控政策的過度依賴，也讓市場擔憂其效果的可持續性。內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍不無擔憂地表示，現在樓市調控更像“消防隊”，在房價“火勢”蔓延開后才進行滅火，而不是在火勢苗頭出現前就把它控制住。房地產調控更期待能夠走一條持續性強、并可將“火勢”防患于未“燃”的道路。

　　對于當前樓市，短期調控猶如揚湯止沸。陳國強認為，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預房地產項目定價的方式來獲得比較好看的數據，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調控手段，這不是可取的長遠的辦法。

　　中國社科院財經戰略研究院發布報告指出，調控措施雖然對于抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長期供給不足等房地產市場的深層次矛盾無法得到解決，房價的間歇性上漲不可避免。限購、差別化信貸等核心調控政策只能在短期內扼制住房需求的膨脹，不會有長久效力。一旦大家都預期房價將進一步上漲，單靠嚴厲的調控政策已經無法阻擋全社會的瘋狂投機。

　　綜合措施才能治療頑疾

　　事實上，只有長效政策才能釜底抽薪。陳國強表示，調控本身應該有多重目的，既要有短期效應又要有長期目標，不能把短期房價的變化作為調控的主要目標甚至是唯一目標，而應該達到中長期調整行業發展模式，理順不合理結構的目的。特別是形成合理穩定的市場預期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩定的發展路徑，這才是對房地產市場最為關鍵的。

　　如何才能解決房地產市場長期積累的頑疾呢？陳國強認為，調整房地產整體機制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問題可以通過調控解決，長期問題更需要相當時間來慢慢調理，運用系統思維和綜合手段來治理。從行業內部來說，要增加市場供應，抑制不合理需求，穩定市場預期，規范市場秩序；從行業外部來看，更需要貨幣、稅收、土地等一系列政策進行系統的配合，并不是單一某項措施就能取得成效。無論是政府，還是市場人士，不要對調控有過高或不切實際的期待，需要有耐心，需要時間。