隨著 “國五條”細則在各地逐步落實，樓市調控政策也不斷加碼，從限價、限購到限漲，當前房地產市場“限”字當頭。然而，盡管此次調控政策堪稱史上最嚴，也表現出管理層遏制房價上漲的決心，但仍難扭轉市場對房價繼續上漲的預期。國家統計局18日發布的數據顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市仍有67個；二手住宅價格環比上漲的城市也高達66個。專家認為，目前房地產市場已經呈現大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復雜情況下，房地產調控必須穩慎，不宜頻頻出手。

　　調控非全打壓也為救市

　　去年還在苦苦掙扎的房地產市場，如今不到一年的時間已經“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領漲”全國。房價的持續上漲使開發商拿地熱情不斷高漲，各地“地王”頻現更是加大了市場對房價上漲的預期。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續創下年內新地王。

　　房價的再度飆升引發了市場對樓市泡沫的擔憂，過高的房價不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經濟很難擺脫對“土地財政”的依賴。

　　正是看到了樓市泡沫潛在的危險，管理層不斷加強調控措施讓樓市降溫。中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示，執行調控細則比較嚴厲和徹底的一線城市和重點城市效果較為明顯，限價措施使得樓市成交量下滑，房價漲幅趨緩，這都是調控政策帶來的效果。

　　“調控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產研究院楊紅旭認為，房地產作為經濟的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經濟，甚至成為經濟起伏的重要誘因，所以更需要進行調控。“國五條”出臺后，3月房價漲幅雖然在擴大，但已經非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴大。這就意味著，房價漲勢已現緩和之態。