“前天在鉆石吧市，我們公司有一套90萬（美元）的房子上市。這套房子四室三衛(wèi)，使用面積不到2000尺（約185多平方米），占地6000尺（約560平方米），當天就有200多人去看房，10多個人當場就交了定金。”付毅對新華社記者說。
中國人成美國房產(chǎn)第二大海外買家
美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人（包括香港買家）花費90億美元，占11％，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。
一提起洛杉磯，除了有聞名世界的好萊塢，還有宜人的地中海氣候，全年平均超過260天的晴天，溫暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉磯地區(qū)自然成為華人在美買房的首選。
地產(chǎn)中介每天忙到晚上9點
付毅進入房地產(chǎn)中介這行一年多。他告訴記者，美國房市從去年開始好轉(zhuǎn)，房價一直在漲，尤其是華人看中的熱門地區(qū)，房價甚至有翻倍的。他說：“最近我每天都要工作到晚上9點，陪客戶看房子、談貸款，甚至有客戶半夜還打電話。越到周末和節(jié)假日越忙。”
在大洛杉磯地區(qū)，圣馬力諾市是數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)學區(qū)。該市沒有公寓樓，沒有聯(lián)排屋，只有獨棟別墅，最便宜的房子價格也在200萬美元以上。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人楊旸透露，在這里擲重金買豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學區(qū)，并不用于投資。
記者了解到，在南加州地區(qū)，華人購買50萬美元以下的低檔房多用于投資，而100萬美元以上高檔房屋的購買者大多自住。
“單純?yōu)橥顿Y的，一般都買30萬美元以下的房。都是越便宜越好。房價再高回報率就低了，不劃算。”付毅說，“他們不會去考慮地段、學區(qū)的，看中的就是美國房價有升值空間。”
許多美國開發(fā)商建房時考慮中國人習慣
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機構(gòu)也做了相應準備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70％的貸款，并且最多可享受2.52％的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時多半會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時除了配備西式廚房外，還會特意準備一套適合中國人烹調(diào)的中式廚房。
■新聞分析
美國房價走高另有推手
包括地產(chǎn)業(yè)進入新一輪上升期，以及連續(xù)的量化寬松政策
針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實”。
華人社區(qū)房價有所上漲
美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價？”
南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40％會選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。
房價走高推手并非中國人
蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價格走高實際有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006 年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機爆發(fā)，出現(xiàn)房價暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續(xù)的上升周期。
第二個推手是美聯(lián)儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20％以上的升幅。
