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廣州樓市陷限價漩渦:售價不能高于去年竟是真?

編輯:chenglian | 出處: 網易

  盡管日前關于“廣州住宅今年成交均價不得超去年”的傳聞遭到國土房管局否認,但有多位業內人士向網易房產透露,目前房管局已經對大多數項目發放口頭通知,全新開盤的定價不能高于同區域去年年度成交均價,舊盤新推則不能高于去年銷售均價。

  據了解,目前不僅是高價盤暫停網簽,在售項目如果簽約價格高于申請預售證時的報備價,也不讓網簽,廣州樓市限價風暴愈刮愈烈。

  最嚴限價令暗地出臺

  近日,有媒體報道,廣州某知名房企爆料,公司于4月25日在網上對已簽訂認購書的房屋進行備案時,因為價格未通過房管局設定的條件,而遭到限制,即無法完成網簽。消息一出,引發業界高度關注

  廣州某大型一手中介公司內部人士向網易房產透露,按照以前的做法,報備價格由開發商自行采用紙質的形式申報,即使最終售價高于報備價格15-20%依然可以通過。但最近兩周起,價格報備改用網上申報,申報價格如果不獲批,系統會提示需要調整申報價,而且只能低不能高。

  “像南沙某知名樓盤,最近推出的新貨較此前有所漲價,在網上報備時不獲通過,最終只能降低報備價,正式開賣時該項目也無法再優惠”,上述人士表示。

  另一位大型開發商相關人士也網易房產證實,公司旗下所有高價盤網簽已經暫停,需要等待網簽系統重新評估,直到評估價格出來后才能簽約。同時,在售的項目如果簽約價格高于申請預售證時的報備價,系統不允許網簽。

  “我們公司均價在兩萬以上的房源,現在基本都停止網簽了”,上述人士表示。

  “傳廣州真的限價,不!是國土局房管局親自定價了,好吧,開始賣毛坯房吧?園林也不用做了”,某大型央企高層在微博上吐糟。

  “指導價格”引發質

  根據廣州市國土房管局日前發布的通知,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。但房管局的指導價格到底如何制定,引發業界猜想。

  近日在微博上頻繁爆料的方圓地產首席市場分析師鄧浩志則透露,廣州市下屬各區將召集轄內房企召開在售項目定價事宜,該市將全面實施一手住宅項目限價但顯得不限價措施,基本確定各項目銷售價格不得高于去年均價水平。由于沒有文件,都是電話通知,所以本消息是沒有時間沒有地點的謠言。

  中原地產項目部總經理黃韜也向網易房產證實,按照目前收到的口頭通知,新開盤定價不能高于同區域去年年度成交均價,舊盤新推則不能高于去年銷售均價,政策要求的就是售價要保持平穩。

  一位業內人士告訴網易房產,此前國土房管局曾組織多家開發商召開會議,口頭通知限價政策的消息,當時便有開發商提出強烈質疑,但相關部門的回應是:目前的市場狀況本來就不合理,我們也只能用不合理的方法管理市場。

  “廣州采取這樣的限價措施也是無可奈何,一季度廣州房價同比漲了22%,遠遠超出今年7-8%的年度房價控制目標,接下來三個季度售價不僅不能漲,而且必須下跌才能完成目標”,黃韜表示。

  “我們只能先賣低價的產品,看看政策什么時候放松,如果政策不變我們只能封盤不賣”,某開發商營銷經理告訴網易房產,現在要改毛坯已經來不及,就算能改,房管局可以在指導價格里面把裝修成本減掉,照樣逃不掉。

  五一黃金周1.4萬套新貨或受影響

  史上最嚴限價令的出臺,勢必會影響五一黃金周廣州樓市的總體供應量和供應結構,部分樓盤恐不能順利取得預售許可,五一供貨面臨縮水風險。

  根據廣州市中地行研究報告顯示,2013年五一期間(4月中下旬至5月),廣州十區二市的商品住宅以及可作居住功能物業新推貨量大。預計新增貨量項目共86個,其中全新盤26個,舊盤新推60個。新增供應量約2.4萬套,合計推售面積約270萬平方米,同比去年五一預測新增供應量1.3萬套,今年新增貨量明顯增加。

  然而,受當前最新價格指導政策影響,部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可,最終供貨量將低于預計值,五一供貨面臨縮水風險。據初步統計,今年五一前后廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證,涉及新增供應量約1.4萬套,合計推售面積約170萬平方米。

  房管局:將向媒體公布限價措施細則

  對于近日撲朔迷離的限價傳聞,廣州市國土房管局相關人士接受網易房產采訪時表示,該局將在短期內向媒體與社會公眾公布限價措施細則。

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