天價公寓還有很多

　　近段時間，深圳開盤的天價商務(wù)公寓并非僅僅只有一個東海國際公寓。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于深圳華強(qiáng)北名為世紀(jì)匯廣場1棟商務(wù)公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進(jìn)入最后清盤階段，推出了40-46層的復(fù)式單位，面積為114-201㎡，均價超5萬元。

　　除此之外，位于深圳南山區(qū)鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務(wù)公寓也相繼推出，這些高檔公寓均價都與豪宅不相上下，總價也近千萬元甚至過億元。其中，處于預(yù)售階段的商務(wù)公寓深圳灣壹號，售價則超過了10萬元/㎡，目前預(yù)售48套。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示，東海國際公寓樓王單位叫價29萬元的單價，已經(jīng)破了深圳公寓價格的歷史紀(jì)錄。但他認(rèn)為這只是一個極為特別的個案，而且是商業(yè)項目，很難從根本上觸動深圳房市神經(jīng)，很難掀起房價普漲的浪潮。

　　投資前景不容樂觀

　　這些貴價公寓與真正的豪宅相比是否物有所值？仲量聯(lián)行研究部高級經(jīng)理曾麗表示，雖然這些高檔商務(wù)公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發(fā)商實力、樓盤規(guī)模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠(yuǎn)。

　　那么，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下，其投資前景如何？曾麗認(rèn)為，隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。不僅如此，商務(wù)公寓按現(xiàn)行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

　　仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒說：“在中國，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J(rèn)為2013年高端住宅成交將保持低迷，價格不可能出現(xiàn)大幅上漲。”

　　不僅如此，有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，這類高檔商務(wù)公寓與住宅投資完全不一樣，因為這類商務(wù)公寓與住宅有幾大不同，土地性質(zhì)為商業(yè)，使用年限一般多為40、 50年；商務(wù)公寓一般不通燃?xì)猓黄渌娛召M標(biāo)準(zhǔn)為商用，高于民用價格；這類物業(yè)因管理標(biāo)準(zhǔn)高，所以其物業(yè)費可能會高于住宅標(biāo)準(zhǔn)；其按揭首付必須為五成以上，同時貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮，且十年內(nèi)還清貸款。因此，這類物業(yè)基本不太適合居民住家。