最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，新一輪樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

　　在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，著力最多的是對二手房交易的調(diào)控，伴隨各地開始從嚴征收20%房產(chǎn)交易差額個人所得稅，很多業(yè)界人士認為，這對新房市場可能是一個利好。但各地出臺細則之后的十天來看，這一判斷并未應驗。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至4月11日，4月份54城市新建住宅成交951萬平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值下降12%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析說，雖然各地“國五條”細則力度不一樣，但是一線城市從目前影響來看，新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致短期內(nèi)預售項目明顯減少。

　　“相比新政前樓市全面火熱。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。”張大偉說道。相比3月份，各地售價均出現(xiàn)了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，二線城市目前來看可能會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　張大偉分析說，因為目前二手房市場活躍的城市主要為一二線發(fā)達市場，在這些城市中，改善型需求已成為市場主力。通常這些購房者都需要通過賣舊換新來實現(xiàn)住房升級，而二手交易成本上升，會影響到這部分需求的釋放。

　　“同時，目前各地二手房市場主要集中在中心城區(qū)，而新房供應則集中在郊區(qū)，兩者之間并沒有完全的替代關系。”張大偉進一步說道。